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선정 이유: 공인중개사 과정 중 발생하는 숨겨진 비용(부교재, 유료 모의고사) 사실 체크 분석의 필요성
수강료만 내면 끝일 줄 알았습니다.
대부분의 수험생이 공인중개사 학원 등록 시 겪는 착각입니다. 2026년 현재, 온라인 강의의 경우 100만원대 초반부터 오프라인 강의의 경우 300만원에 달하는 수강료를 결제하면서도 정작 중요한 것은 이후에 발생하는 부가 비용들을 간과한다는 점이 문제입니다. 학원들의 마케팅 자료에는 ‘ALL-IN 패키지’나 ‘합격 보장 커리큘럼’이라는 문구가 크게 적혀 있지만, 실제 수강 계약서의 미세한 조항들과 별도 구매를 전제로 한 학습 자료들이 존재하기 때문입니다.
특히 2026년 공인중개사 시험일정(1차 4월 19일, 2차 10월 25일 예정)이 확정되면서 본격적인 수험 준비에 들어간 수험생들이 겪는 비용적 혼란은 상당합니다. 국토교통부 고시에 따른 시험 접수료(1차 18,400원, 2차 20,800원)는 알려져 있으나, 교육과정 중 필수적으로 혹은 사실상 강제적으로 발생하는 부교재비와 유료 모의고사 비용은 투명하게 공개되지 않는 경우가 많습니다. 이러한 정보 비대칭은 수험생의 경제적 부담을 가중시킬 뿐만 아니라, 합격을 위해 불가피하게 추가 지출을 강요당하는 상황을 초래합니다.
공인중개사 교육과정의 비용 구조 실태
공인중개사 교육시장은 학원법과 부동산중개업법의 이중 규제 아래 운영됩니다. 이는 곧 학원의 수강료 책정과 환불 정책에 법적 기준이 존재함을 의미하지만, 부가 자료에 대한 규제는 상대적으로 느슨한 실정입니다.
현재 2026년 기준 주요 대형 학원의 수강료는 온라인 기준 120~150만원, 오프라인 기준 200~300만원대를 형성하고 있습니다. 여기에는 기본 강의 영상과 제공되는 기본 교재(부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 부동산중개법령, 부동산중개실무)가 포함되어 있습니다. 그러나 기본 교재만으로는 최근 경향을 반영한 변형 문제 대응이나 심화 학습에 한계가 있어, 대부분의 수험생은 추가적인 학습 자료를 구매하게 됩니다.
학원법 시행령에 따르면 학원은 수강료 외 별도의 재화나 용역을 제공할 경우 사전에 명확히 고지해야 합니다. 하지만 ‘기본 교재 외 심화 자료는 별도’라는 문구 하나로 사실상 모든 추가 비용을 정당화하는 경우가 빈번합니다. 이러한 구조적 문제는 수험생이 실제로 지불해야 할 총비용을 예측하기 어렵게 만듭니다.
부교재 및 학습자료비의 실체
기본 교재 4권은 수강료에 포함되는 경우가 많습니다. 하지만 문제집은 달라집니다.
2026년 현재 시중에 출간된 공인중개사 문제집은 출판사별로 15,000원에서 35,000원 사이에 책정되어 있으며, 과목당 1권씩 구매할 경우 최소 6만원에서 최대 14만원의 추가 비용이 발생합니다. 특히 NCS 기반 출제 경향을 반영한 최신판 문제집의 경우, 매년 개정되는 세법이나 법령 변경사항을 반영하기 위해 재구매가 필요해 연간 2회 이상의 구매가 요구되기도 합니다.
또한 암기노트, 요약집, 기출문제 분석집 등의 부교재는 선택사항으로 포장되지만, 실제 수업 진행상 사실상 필수 구매를 유도하는 경우가 많습니다. 다음 표는 2026년 기준 주요 부교재 및 학습자료의 평균 비용을 정리한 것입니다.
| 부교재 유형 | 평균 가격대 | 필수/선택 | 구매 빈도 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 과목별 문제집 | 15,000~35,000원 | 선택 | 1~2회/년 | 개정판 출시 시 재구매 |
| 기출문제집 | 20,000~40,000원 | 선택 | 1회 | 최근 5년치 분석 |
| 암기노트/요약집 | 10,000~25,000원 | 선택 | 1회 | 학원별 브랜드 상품화 |
| 온라인 문제은행 | 30,000~50,000원 | 선택 | 월구독 또는 기간권 | 스마트러닝 기능 포함 시 고가 |
| 판례집/세법개정안 | 15,000~30,000원 | 선택 | 연1회 | 세법 개정 시 필수 |
유료 모의고사와 실전 테스트 비용 현황
모의고사는 선택이 아닌 필수가 되었습니다.
실전 감각을 익히기 위해서는 필기시험 형태와 동일한 환경에서의 연습이 불가피한데, 이를 제공하는 것이 유료 모의고사입니다. 2026년 현재 대형 인터넷 수험원에서 제공하는 모의고사 패키지는 9회분 기준 120,000원에서 200,000원 사이에서 책정되어 있습니다. 개별 회차당 15,000원~25,000원 수준으로, 단과대학 형태의 오프라인 학원에서도 유사한 가격대에 모의테스트를 제공하고 있습니다.
특히 2차 시험 대비를 위한 필기 모의고사와 더불어, 실제 중개사무소에서 진행하는 현장 실습비(일부 학원의 경우 별도 계약)까지 고려하면 추가 비용은 더욱 증가합니다. 한국공인중개사협회에서 제공하는 모의고사는 상대적으로 저렴하나(회당 5,000~10,000원 수준), 접근성과 해설의 질 면에서 민간 학원의 유료 서비스를 찾는 수험생이 많습니다.
모의고사 비용은 환불이 불가능한 경우가 대부분입니다. 응시 신청 후 개인 사정으로 불참하더라도 재응시권이나 환불이 제한되므로, 구매 시 신중한 일정 계획이 필요합니다.
기타 발생 가능한 추가 비용 항목
스마트러닝 기능이나 태블릿 PC 대여비도 변수입니다.
일부 프리미엄 패키지의 경우 전용 학습 기기를 제공하며, 이에 따른 보증금(100,000~200,000원)이나 월 대여료(10,000~30,000원)가 발생합니다. 또한 오프라인 학원의 경우 출석 인증을 위한 전자출결 시스템 사용료나, 합격자 대상으로 제공되는 사후 관리 프로그램(개업 컨설팅 등)의 비용이 별도로 청구되기도 합니다.
그리고 자격증 취득 후 실제 중개보조원으로 활동하거나 개업을 준비하는 과정에서의 실습비용 역시 교육과정의 연장선상에서 고려해야 합니다. 일부 학원은 현장 실습을 연계해주지만, 이에 대한 중개 수수료나 소개비가 추가로 발생하는 구조입니다.
총비용 예상 및 법적 규제 현황
모든 것을 합치면 얼마가 나올까요?
2026년 공인중개사 1차·2차 시험을 준비하는 수험생이 온라인 강의를 선택하고 필수 부교재와 2회분의 모의고사를 추가로 구매할 경우, 예상 총비용은 다음과 같이 산출됩니다. 이는 개인의 학습 패턴에 따라 변동될 수 있으나, 평균적인 수험생의 경우를 기준으로 한 추정치입니다.
– 기본 수강료(온라인): 1,200,000원
– 시험 접수료(1·2차): 39,200원
– 필수 부교재(문제집 4권): 80,000원
– 유료 모의고사(9회 패키지): 150,000원
– 기타 자료(암기노트 등): 50,000원
– 총 예상 비용: 약 1,520,000원
오프라인 학원의 경우 기본 수강료가 250만원대로 상승하므로 총비용은 300만원을 초과하게 됩니다. 학원법 제18조 및 학원의 설립·운영에 관한 규칙에 따라 학원은 수강료 외 추가 비용을 받을 경우 미리 명시해야 하며, 계약 체결 시 설명 의무가 있습니다. 위반 시 교육지원청의 행정처분 대상이 될 수 있으므로, 수험생은 계약서상의 비용 항목을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 수강료에 교재비가 모두 포함되어 있나요?
A. 대부분의 학원은 기본 이론 교재 4권만 수강료에 포함하며, 문제집이나 암기노트 등의 부교재는 별도 구매입니다. 계약 전 반드시 ‘포함 교재 목록’을 서면으로 확인하시기 바랍니다.
Q. 유료 모의고사는 반드시 응시해야 합니까?
A. 법적 강제 사항은 아닙니다. 다만 실전 감각 익히기와 시간 배분 연습을 위해 권장되며, 특히 2차 시험의 경우 필기 시험 시간이 촉박하여 모의고사 경험이 유리합니다. 무료 기출문제 풀이로 대체할 수도 있으나, 채점 및 해설의 질은 유료 서비스가 우수한 경우가 많습니다.
Q. 중도 환불 시 교재비도 돌려받을 수 있나요?
A. 사용하지 않은 교재에 한해 환불이 가능합니다. 이미 수령하여 사용한 교재는 재판매가 불가능하므로 해당 금액은 공제됩니다. 학원법에 따라 수강료 환불 규정은 수강 개시일 기준으로 차등 적용되며, 교재비 역시 동일한 원칙이 적용됩니다. 다만 할인 패키지로 구매한 경우 개별 정가 기준이 아닌 비율에 따른 환불이 이루어질 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
Q. 국민내일배움카드로 공인중개사 학원 수강이 가능한가요?
A. 가능합니다. 공인중개사 과정은 국민내일배움카드의 훈련비 지원 대상에 해당하며, 2026년 기준 카드한도와 자비부담금 정책에 따라 일부 비용을 절감할 수 있습니다. 단, 부교재나 유료 모의고사는 지원 대상에서 제외되는 경우가 많으므로 별도 예산이 필요합니다.